排除妨害纠纷 （2019）豫0728民初1929号
裁判要旨
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 本案中，王凤霞持有案涉房屋的土地使用权证及房屋所有权证，长垣娃娃谷孕婴用品店与李云波作为房屋的承租人，应当房屋出租人签订租赁合同；而王凤霞应当与承租人签订租赁合同，但因为王凤霞、韩会香之间的家庭历史原因，2012年7月份以前的租赁合同，均由韩会香签订，并由韩会香收取租金，对于之后王军靖收取的租金，王凤霞明明知道该房屋租金非其本人收取，而仅仅对2015年7月份以后的提出诉讼，说明王凤霞对2012年7月至2015年7月王军靖收取租金是没有异议的，且对2015年以前长垣娃娃谷孕婴用品店与李云波支付的租金数额没有异议，根据租赁合同的连续性及合同的相对性，长垣娃娃谷孕婴用品店与李云波有理由相信其应当向韩会香及王军靖支付租金，且其没有参与到王凤霞家庭纠纷中，就房屋租金已实际支付到2019年7月份，王凤霞亦知道涉案房屋一直由李云波实际租赁至今，故长垣娃娃谷孕婴用品店与
摘要
王凤霞与李云波、长垣县娃娃谷孕婴用品店排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省长垣县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初1929号原告：王凤霞，女，1970年3月23日生，汉族，住郑州市金水区。 委托代理人：杨波田，河南弘治律师事务所律师。 被告：李云波，男，1976年2月2日生，汉族，住河南省长垣县。 委托代理人：吕高杰、李建楠，河南剑锐律师事务所律师。 被告：长垣县娃娃谷孕婴用品店，经营场所长垣县龙山商业街南段路东。 统一社会信用代码：924107……