合同纠纷 （2019）粤04民终1517号之一

方良耿主张罗雨田违反《借款协议书》中有关房产抵押担保的约定擅自处分涉案房产，导致该房产最终以被强制拍卖的形式处理，从而向一审法院提出要求罗雨田、戴春华返还该房产占用期间租金收入和房产拍卖价款的诉讼请求。但方良耿在起诉时自行将上述两项款项抵扣其尚欠罗雨田的另案借款债权（已进入执行程序），仅向罗雨田、戴春华主张返还抵扣后剩余的房产占用期间租金收入和房产拍卖价款。经审查，上述两项债务并非《中华人民共和国合同法》第九十九条规定的法定抵销情形，亦没有证据显示双方关于债务抵销事项达成一致意见。本案需要审理的罗雨田占用涉案房产期间是否产生了租金收入，以及该租金收入和房产拍卖价款是否应向方良耿返还。只有确定方良耿本案债权确定存在以及债权具体数额之后，才存在将该债权与方良耿尚欠罗雨田的另案借款债权进行抵销的可能。一审法院直接按照方良耿自行抵扣后的诉讼请求进行审理，不仅导致当事人预交的诉讼费用远低于其应缴纳的诉讼费用，而且将未经生效判决确定的债务与已进入执行程序的债务直接进行抵扣，认定基本事实不清，处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销广东省珠海市香

方良耿主张罗雨田违反《借款协议书》中有关房产抵押担保的约定擅自处分涉案房产，导致该房产最终以被强制拍卖的形式处理，从而向一审法院提出要求罗雨田、戴春华返还该房产占用期间租金收入和房产拍卖价款的诉讼请求。但方良耿在起诉时自行将上述两项款项抵扣其尚欠罗雨田的另案借款债权（已进入执行程序），仅向罗雨田、戴春华主张返还抵扣后剩余的房产占用期间租金收入和房产拍卖价款。经审查，上述两项债务并非《中华人民共和国合同法》第九十九条规定的法定抵销情形，亦没有证据显示双方关于债务抵销事项达成一致意见。本案需要审理的罗雨田占用涉案房产期间是否产生了租金收入，以及该租金收入和房产拍卖价款是否应向方良耿返还。只有确定方

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤04民终1517号之一上诉人（原审原告）：方良耿，男，汉族，1971年7月6日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：李红伟，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田占厚，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：罗雨田，男，汉族，1967年5月7日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审被告）：戴春华，女，汉族，……