借款合同纠纷 （2021）苏08执异54号

本案争议焦点为：案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋并未登记在异议人田茂海名下，异议人对该房屋不享有所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。案外人作为被征收人对尚未办理产权登记过户手续的房屋提起案外人异议请求排除执行的，如其已签订了合法有效的征收补偿协议，并以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得案涉房屋的，应当予以支持。本案中，案外人田茂海与被执行人京诚公司签订了合法有效的拆迁安置协议书，实际领取了拆迁安置房屋并占有使用，故案外人田茂海对涉案房屋虽暂不享有物权，但享有足以排除执行的合法权益。综上所述，案外人田茂海所提异议符合法律规定，其要求中止案涉房屋执行的请求具有事实

本案争议焦点为：案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋并未登记在异议人田茂海名下，异议人对该房屋不享有所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。案外人作为被征收人对尚未办理产权登记

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏08执异54号案外人：田茂海，男，1980年10月15日出生，汉族，住江苏省睢宁县。申请执行人：姜洋，男，1982年3月16日出生，汉族，住江苏省淮安市。被执行人：徐州京诚房地产开发有限公司，住所地江苏省睢宁县。法定代表人：许海波，该公司董事长。被执行人：许海波，男，1978年10月5日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被执行人：睢宁县天顺房屋工程……