不当得利纠纷 （2019）苏12民终1350号

泰州市姜堰区房屋征收管理办公室与袁爱华签订的《泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。该协议约定，泰州市姜堰区房屋征收管理办公室应支付给袁爱华房屋征收的各项补偿及补助和奖励合计人民币1079898元，其中非住宅营业房屋评估价为846717元，装饰装潢及附着物补偿为62509元，搬迁补助费为3000元，停产停业损失补偿金额为101606元，第一时段签约交房奖励为66066元。协议签订后，袁爱华于2019年1月14日实际取得233181元拆迁补偿款。关于夏玉芹以该房屋实际经营人身份，要求确认上述补偿款中的停产停业损失补偿归其所有，并要求袁爱华返还的问题。一审法院认为，根据泰政规（2012）1号文件《泰州市国有土地山房屋征收停产停业损失补偿办法》第十条规定“出租经营的，停产停业损失补偿中租赁损失部分支付给被征收人，其余部分支付给实际经营人。”本案中，夏玉芹自2014年起租赁案涉房屋并领取个体工商户营业执照，从事装饰材料零售，且在该房屋被纳入政府征收范围前一直持续经营，夏玉芹属于实际经营人，故夏玉芹对该房屋租赁合同期内剩余9个月的停产

泰州市姜堰区房屋征收管理办公室与袁爱华签订的《泰州市国有土地上房屋征收补偿安置协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。该协议约定，泰州市姜堰区房屋征收管理办公室应支付给袁爱华房屋征收的各项补偿及补助和奖励合计人民币1079898元，其中非住宅营业房屋评估价为846717元，装饰装潢及附着物补偿为62509元，搬迁补助费为3000元，停产停业损失补偿金额为101606元，第一时段签约交房奖励为66066元。协议签订后，袁爱华于2019年1月14日实际取得233181元拆迁补偿款。关于夏玉芹以该房屋实际经营人身份，要求确认上述补偿款中的停产停业损失补偿归其所有，并要求袁

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1350号上诉人（原审被告）：袁爱华，女，1968年11月11日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：夏玉芹，女，1981年10月18日出生,汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：沈晓冬，江苏锦泰律师事务所律师。原审第三人：泰州市鹏程房屋征收服务中心，住所地泰州市高港区许庄街道三星北路**。法定代表人：毛国峰，该服务中心主……