排除妨害纠纷 （2021）鄂01民终2167号

本案属排除妨害纠纷。本案诉争的位于武汉市新洲区邾城街向东小区287号房屋，原系案外人刘金萍、徐国祥夫妻共同合法所有，由李凯于2017年12月31日与案外人刘金萍、徐国祥签订了《武汉市存量房买卖合同》。后又于2018年8月22日李凯与案外人刘金萍、徐国祥办理了该房屋的转让登记手续，李凯依法将上述房屋登记到自己名下，合法取得该房屋所有权。案外人刘金萍、徐国祥按买卖合同约定的期限即2017年12月31日向李凯履行交付房屋的义务，李凯已经获得该房屋的控制权、占有权、使用权。因此，李凯已经取得了该房屋的完整产权，故李凯以合法有效的完全产权人之身份向与该房屋的无权占有人即廖北平主张腾退并返还该房屋的诉讼请求，予以支持。对于李凯判令要求廖北平赔偿自2018年8月22日起至实际腾退时止期间占用上述房屋的租金损失的诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。故对于李凯的此项诉讼请求，不予支持。综上所述，对于李凯的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《最高人民法院

本案属排除妨害纠纷。本案诉争的位于武汉市新洲区邾城街向东小区287号房屋，原系案外人刘金萍、徐国祥夫妻共同合法所有，由李凯于2017年12月31日与案外人刘金萍、徐国祥签订了《武汉市存量房买卖合同》。后又于2018年8月22日李凯与案外人刘金萍、徐国祥办理了该房屋的转让登记手续，李凯依法将上述房屋登记到自己名下，合法取得该房屋所有权。案外人刘金萍、徐国祥按买卖合同约定的期限即2017年12月31日向李凯履行交付房屋的义务，李凯已经获得该房屋的控制权、占有权、使用权。因此，李凯已经取得了该房屋的完整产权，故李凯以合法有效的完全产权人之身份向与该房屋的无权占有人即廖北平主张腾退并返还该房屋的诉讼请

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2167号上诉人（原审被告）：廖北平，男，汉族，1965年6月5日出生，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。被上诉人（原审原告）：李凯，男，汉族，1985年2月8日出生，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：余习林，武汉市新洲区李集法律服务所法律工作者。上诉人廖北平因与被上诉人李凯排除妨害纠纷一案，不服湖北省武汉市新洲区人民法院……