执行异议之诉 （2019）内04民终3858号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，杨某与银联商贸公司采取以物抵债的方式签订《商品房订购协议书》后并没有对涉案房屋办理过户手续，故双方关于案涉房产的转让并未发生物权变动效力。杨某与第三人签订的商品房订购协议书虽然被巴林左旗人民法院确认为有效合同，受让人杨某用工程款抵顶了房款，杨某有权请求债务人赤峰市银联商贸有限责任公司按照协议约定履行房屋转让手续，但该请求权仅是据实抵债的普通债权请求权，而不能直接获得房屋所有权。在一审法院采取查封措施之前，受让人未提供相关证据证明其已直接或者间接的实际控制了涉案房屋。且杨某与赤峰市银联商贸有限责任公司签订协议的时间为2013年8月20日，一审法院查封涉案房屋的时间为2016年10月24日，杨某未能举证证明在此段期间非因自身
摘要
《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，杨某与银联商贸公司采取以物抵债的方式签订《商品房订购协议书》后并没有对涉案房屋办理过户手续，故双方关于案涉房产的转让并未发生物权变动效力。杨某与第三人签订的商品房订购协议书虽然被巴林左旗人民法院确认为有效合同，受让人杨某用工程款
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3858号上诉人（原审被告）杨某，男，1971年12月19日出生，个体工商户，现住赤峰市。委托代理人王某1，内蒙古富河律师事务所律师。被上诉人(原审原告)黄某，男，1960年10月16日出生，个体工商户，现住赤峰市。委托代理人王某2，内蒙古乐民律师事务所律师。委托代理人葛某，内蒙古乐民律师事务所律师。原审第三人赤峰市银联商贸有限责任公司……