物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初1347号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案鑫缘物业公司与浏阳市东方新天地业主委员会签订《浏阳市东方新天地物业服务协议》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。 本案涉案房屋为张兴朝所有，故鑫缘物业公司主张张兴朝支付拖欠的物业服务费，该主张符合《物业管理条列》的规定，本院予以支持。 鑫缘物业公司主张张兴朝支付滞纳金，该滞纳金实为违约金，张兴朝拖欠物业服务费已构成违约，理应按合同约定向鑫缘物业公司支付违约金，现鑫缘物业公司主张按欠费总额10%计算逾期付款违约金，该违约金主张低于合同约定标准，系鑫缘物业公司合法意思表示且不违反法律规定，本院予以支持。 张兴朝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十
摘要
浏阳市鑫缘物业管理有限公司与张兴朝物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初1347号原告：浏阳市鑫缘物业管理有限公司，住所地浏阳市集里办事处浏阳大道**（创意东方新天地******）。 法定代表人：张新明。 委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。 被告：张兴朝（曾用名张兴潮），男，1965年10月3日出生，汉族，住浏阳市。 原告浏阳市鑫缘物业管理有限公司（以下简称鑫缘物业公司）与被告张兴朝物……