商品房预售合同纠纷 （2015）六民一终字第00857号

周涛诉请六安新天地置业有限公司未按合同约定的面积交付房屋，构成违约，要求六安新天地置业有限公司按照合同约定承担违约责任。经审查，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定的面积是依产权登记的面积作为比对误差的标准。现周涛购买的房屋未办理房产证，无法确定其产权登记的面积，亦无法确定其权益是否受到损害。因此，周涛在房产证未办理的情况下，起诉六安新天地置业有限公司，显然条件未成就，故对其起诉应予驳回。原判直接驳回周涛的诉讼请求，亦属不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，裁定如下：一、撤销寿县人民法院（2015）寿民二初字第00857号民事判决，即“驳回原告周涛的诉讼请求”；二、驳回周涛的起诉。本裁定为终审裁定。审　判　长　　王　军审　判　员　　张海龙代理审判员　　马　龙二〇一五年十一月十四日书　记　员　　季　敏附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或

周涛诉请六安新天地置业有限公司未按合同约定的面积交付房屋，构成违约，要求六安新天地置业有限公司按照合同约定承担违约责任。经审查，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定的面积是依产权登记的面积作为比对误差的标准。现周涛购买的房屋未办理房产证，无法确定其产权登记的面积，亦无法确定其权益是否受到损害。因此，周涛在房产证未办理的情况下，起诉六安新天地置业有限公司，显然条件未成就，故对其起诉应予驳回。原判直接驳回周涛的诉讼请求，亦属不当，应予撤销。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，裁定如下：一、撤销寿县人民法院（2015）寿民二初字第00857号民事判决，即“驳回

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）六民一终字第00857号上诉人（原审原告）：周涛，男，1986年12月1日出生，汉族，住安徽省寿县。上诉人委托代理人：沈国庆，安徽新洲律师事务所律师。上诉人委托代理人：董彬阳，安徽新洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六安新天地置业有限公司，住所地安徽省寿县。法定代表人：刘国敏，董事长。委托代理人：金磊，安徽天瑞律师事务所律师。委托代理人：……