合同纠纷 （2021）陕09民终650号

中昊公司与吴忠恒、陈文珍签订的《联合建房合同书》以及中昊公司与陈文珍、吴肇奎、吴肇翠、吴肇兰、吴肇俊达成的《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《联合建房合同书》约定的部分内容已实际履行，双方在履行该合同过程中产生纠纷的内容，即案涉房屋四至六层的处理，双方通过《补充协议》进行了变更，同时,《补充协议》约定了中昊公司负有协助办证的义务以及办证费用的负担问题。本次诉讼中，吴肇芝、吴东山作为吴忠恒、陈文珍的法定继承人，对《补充协议》进行了追认，中昊公司及吴肇奎、吴肇兰、吴肇俊、吴肇翠予以认可，依法予以确认。本案的争议焦点为：1.中昊公司诉请吴肇奎等人支付下余房款的条件是否成就；2.吴肇奎等人反诉要求中昊公司先履行协助办证义务的诉请应否支持。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，《补充协议》约定，中昊公司应先协助吴肇奎等人办理房屋产权证，吴肇奎等人再向中昊公司支付

中昊公司与吴忠恒、陈文珍签订的《联合建房合同书》以及中昊公司与陈文珍、吴肇奎、吴肇翠、吴肇兰、吴肇俊达成的《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《联合建房合同书》约定的部分内容已实际履行，双方在履行该合同过程中产生纠纷的内容，即案涉房屋四至六层的处理，双方通过《补充协议》进行了变更，同时,《补充协议》约定了中昊公司负有协助办证的义务以及办证费用的负担问题。本次诉讼中，吴肇芝、吴东山作为吴忠恒、陈文珍的法定继承人，对《补充协议》进行了追认，中昊公司及吴肇奎、吴肇兰、吴肇俊、吴肇翠予以认可，依法予以确认。本案的争议焦点为：1.中昊公司诉请吴肇奎

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕09民终650号上诉人（一审原告、反诉被告）：安康市中昊建设集团房地产开发有限公司。住所陕西省安康市汉滨区。法定代表人：屈兰安，公司董事长。委托诉讼代理人：刘先连，男，公司项目经理。被上诉人（一审被告、反诉原告）：吴肇奎，男，1967年6月17日出生，汉族，住陕西省镇坪县城关镇。被上诉人（一审被告、反诉原告）：吴肇翠，女，1970年7月24日……