房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终6158号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2016年10月14日，白云、张淑萍与启迪和谐公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件一至附件八，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，白云、张淑萍至2016年10月14日支付了购房款1264663元后未再支付剩余房款，并以无法办理银行贷款为由向启迪和谐公司申请解除《北京市商品房预售合同》，双方未能就解除本案合同达成一致意见。白云、张淑萍未按照合同约定支付剩余房款，已构成违约。白云、张淑萍关于合同是格式条款、白云、张淑萍在合同解除过程中不存在过错、造成贷款合同无法继续履行、不应该归责白云、张淑萍或双方的事由，白云、张淑萍不应承担违约金和其他损失的责任的主张，没有事实及法律依据，法院不予支持。现白云和张淑萍

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2016年10月14日，白云、张淑萍与启迪和谐公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件一至附件八，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，白云、张淑萍至2016年10月14日支付了购房款1264663元后未再支付剩

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终6158号上诉人（原审原告）：白云，男，1989年8月29日出生，汉族，住北京市石景山区。上诉人（原审原告）：张淑萍，女，1941年12月3日出生，汉族，住北京市石景山区。白云、张淑萍共同委托诉讼代理人：温延新，北京市大嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京启迪和谐投资发展有限公司，住所地北京市石景山区香山南路105号院4号楼五层……