房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终8576号

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人主张涉案房屋买卖合同的定金由原审第三人收取，故亦应当由原审第三人负责返还。本院认为，涉案房屋买卖合同的双方当事人系上诉人和被上诉人，双方在合同中明确约定，被上诉人向上诉人支付定金5万元。定金由双方所约定的第三方监管，被上诉人将定金支付给监管方，即视为上诉人本人已收到定金。被上诉人在签订合同的当日支付了定金，上诉人的代理人夏季萍出具收据予以确认，该定金由原审第三人收取并监管，按照合同的约定，上诉人已经收到了涉案房屋买卖合同的定金。在涉案房屋买卖合同已经解除的情况下，上诉人负有向合同相对方即被上诉人返还已经收取的定金的义务。上诉人的此点上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人主张一审法院判决其承担的违约金13万元过高，请求予以调整。本院认为，根据一审法院查明的事实，上诉人逾期履行合同，经催告后仍未履行合同主要义务构成根本违约。双方签订的房屋买卖合同中对此情形约定为违约方应当向守约方支付转让成交价20%的违约金，一审法院酌情认定上诉人向被上诉人支付违约金13万元已经是在充分考虑涉案合同的实际履行情况、被告的违约情形以及降低违约金的请求，根据公平原则和诚实信用原则作出

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人主张涉案房屋买卖合同的定金由原审第三人收取，故亦应当由原审第三人负责返还。本院认为，涉案房屋买卖合同的双方当事人系上诉人和被上诉人，双方在合同中明确约定，被上诉人向上诉人支付定金5万元。定金由双方所约定的第三方监管，被上诉人将定金支付给监管方，即视为上诉人本人已收到定金。被上诉人在签订合同的当日支付了定金，上诉人的代理人夏季萍出具收据予以确认，该定金由原审第三人收取并监管，按照合同的约定，上诉人已经收到了涉案房屋买卖合同的定金。在涉案房屋买卖合同已经解除的情况下，上诉人负有向合同相对方即被上诉人返还已经收取的定金的义务。上诉人的此点上诉理由不成立，本院不予支持。上

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终8576号上诉人（原审被告）：李雪芳，女，汉族，1978年10月20日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：朱悦清，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余彩，女，汉族，1985年6月26日出生，身份证住址广西陆川县，委托诉讼代理人：罗美卿，广东海瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴燕溪，广东海瀚律师事务……