商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终641号

王先平与华隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。在交房期内，因政府规划原因，王先平所购房屋被拆除，合同已无法履行，王先平诉请解除《商品房买卖合同》，应予以支持。因双方并未达成房屋置换协议，王先平主张退还购房款并按年利率6.55%计算利息，予以支持。合同解除后，王先平因购房支付的置业担保费3907元、住房初始登记费80元、他项权利登记费80元、管道煤气费2600元、可视对讲费800元，属实际损失，华隆公司应予赔偿，但对上述费用的利息请求不予支持。由于合同解除的原因是政府规划变更所致，责任不在华隆公司，故王先平诉请要求华隆公司赔偿违约金及租金损失，不予支持。本案系商品房买卖合同纠纷，王先平诉请赔偿精神损害抚慰金缺乏法律依据，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决：一、解除原告王先平与被告赣州华隆公司房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、被告赣州华隆房地产开发有限公司返还原告王先平购房款376882元及利息（其中156882元的利息为30827.3元，220000元的利息自2013年2月2日起按年利率6.55%计算至实

王先平与华隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。在交房期内，因政府规划原因，王先平所购房屋被拆除，合同已无法履行，王先平诉请解除《商品房买卖合同》，应予以支持。因双方并未达成房屋置换协议，王先平主张退还购房款并按年利率6.55%计算利息，予以支持。合同解除后，王先平因购房支付的置业担保费3907元、住房初始登记费80元、他项权利登记费80元、管道煤气费2600元、可视对讲费800元，属实际损失，华隆公司应予赔偿，但对上述费用的利息请求不予支持。由于合同解除的原因是政府规划变更所致，责任不在华隆公司，故王先平诉请要求华隆公司赔偿违约金及租金损失，不予支持。本案系商品房买卖合

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终641号上诉人（原审被告）：赣州华隆房地产开发有限公司。法定代表人：钟建文，该公司董事长。委托代理人：陈健庚，江西钧略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王先平。委托代理人：周鑫，吉安市吉州区白塘法律服务所法律服务工作者。上诉人赣州华隆房地产开发有限公司（以下简称华隆公司）因与被上诉人王先平商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉……