房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第14号

微山湖集团公司依法受让涉案债权，经司法程序确认后经由法院强制执行“以物抵债”，于2009年12月28日裁定将涉案房屋抵偿给了微山湖集团公司，该裁定书已经送达并生效。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”及最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”之规定，微山湖集团公司即由此取得了位于济南市历下区历山路142号房屋一至四层及地下一层房屋的所有权，并经法院公告拍卖流拍后裁定以物抵债，房管部门公告注销了原房屋所有权证，微山湖集团公司及时通知了平安银行济南分行，根据租赁物在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同效力的规定，微山湖集团公司与平安银行济南分行依然存在租赁合同关系，平安银行济南分行应当依法向其履行租赁合同义务。平安银行济南分行辩称，微山湖集团公司在法院裁定以物抵债

微山湖集团公司依法受让涉案债权，经司法程序确认后经由法院强制执行“以物抵债”，于2009年12月28日裁定将涉案房屋抵偿给了微山湖集团公司，该裁定书已经送达并生效。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”及最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”之规定，微山湖集团公司即由

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民四终字第14号上诉人（原审被告）平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人王方政，行长。委托代理人安景彦，山东盈德律师事务所律师。委托代理人任迎春，山东盈德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东微山湖实业集团有限公司，住所地济南市。法定代表人杨霞，董事长。委托代理人刘良玉，山东嘉孚律师事务所律师。上诉人平安银行股份有限公司济南分行……