房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9443号

张文博、李秋荣就1601号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现结合一审法院调查情况，李秋荣表示无法提交王某出具的声明，合同不具备继续履行的条件，张文博主张解除合同，一审法院予以准许。就张文博第二项诉讼请求，现合同解除，李秋荣应予退还定金，一审法院予以支持。就张文博第三项诉讼请求，李秋荣作为涉案房屋产权人，应就房屋是否符合上市条件尽到审慎的注意义务，应就此承担违约责任，支付违约金，李秋荣表示因张文博不具备购房资格致合同解除，一审法院难以采信。但考虑到双方签订购房合同时，张文博明知1601号房屋应办理且未办理央产房上市手续，应对交易风险尽到注意义务，且考虑李秋荣违约的主观恶意程度，综合考虑张文博房屋溢价损失及居间服务费损失等，一审法院对违约金数额予以酌定。就张文博第四项诉讼请求，考虑到居间服务费作为张文博的实际损失，在违约金中已予考虑，一审法院对此不予支持。就张文博第五项诉讼请求，一审法院支持张文博就诉讼保全费的主张，其他诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。另需说明的是，李秋荣与北京我爱我家房地产经纪有限公司之间就北京我爱我家房地产经纪

张文博、李秋荣就1601号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现结合一审法院调查情况，李秋荣表示无法提交王某出具的声明，合同不具备继续履行的条件，张文博主张解除合同，一审法院予以准许。就张文博第二项诉讼请求，现合同解除，李秋荣应予退还定金，一审法院予以支持。就张文博第三项诉讼请求，李秋荣作为涉案房屋产权人，应就房屋是否符合上市条件尽到审慎的注意义务，应就此承担违约责任，支付违约金，李秋荣表示因张文博不具备购房资格致合同解除，一审法院难以采信。但考虑到双方签订购房合同时，张文博明知1601号房屋应办理且未办理央产房上市手续，应对交易风险尽到注意

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9443号上诉人（原审被告）：李秋荣，女，1951年10月2日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张晓光，北京九融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文博，男，1982年6月13日生，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：隋丽，北京宣言律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路……