财产损害赔偿纠纷 （2016）辽02民终5653号

本案的争议焦点为被告占用案涉房屋是否构成侵权及侵权赔偿数额。关于被告邓超占用案涉房屋是否构成侵权一节，原告肖福春在执行过程中通过竞买合法取得案涉房屋的所有权，原告系合法的所有权人。被告提出其通过租赁合法占有该房屋的抗辩意见，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第一款的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。2008年7月2日、7月9日，案涉房屋及土地使用权已经抵押给大连银行股份有限公司并设立抵押登记，而被告邓超提供的《房屋租赁合同》签订时间为2012年8月，原告在执行过程中通过竞拍取得案涉房屋所有权，原告有权拒绝履行上述《房屋租赁合同》，被告邓超在未经原告同意的情况下占用该房屋，构成侵权，故对被告的该节抗辩意见，本院不予采纳。另外，执行案件在拍卖过程中，已通过公告形式告知，被告在明知房屋被拍卖的情况下，应停止向原租赁合同的出租方支付租金，对之后占用应向房屋权利人原告赔偿损失。关于侵权赔偿数额一节，原告主张被

本案的争议焦点为被告占用案涉房屋是否构成侵权及侵权赔偿数额。关于被告邓超占用案涉房屋是否构成侵权一节，原告肖福春在执行过程中通过竞买合法取得案涉房屋的所有权，原告系合法的所有权人。被告提出其通过租赁合法占有该房屋的抗辩意见，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第一款的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。2008年7月2日、7月9日，案涉房屋及土地使用权已经抵押给大连银行股份有限公司并设立抵押登记，而被告邓超提供

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）辽02民终5653号上诉人(原审被告)：邓超，男，1973年6月22日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托代理人：王正军，辽宁峰慧律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：肖福春，男，1964年3月15日生，回族，住大连市沙河口区。委托代理人：郭……