房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终445号

本案争议的焦点是：一、“一房数卖”的合同效力。本案中一套房屋之上存在两个买卖合同。本案中金士骐、赵苒彤与东鑫公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且经过网签，合法有效。东鑫公司与于东签订的《商品房认购协议书》约定了当事人姓名、商品房基本状况、总价款、付款方式、付款时间等主要内容，东鑫公司以应当支付给于东的劳务费抵偿于东应交付的房款，并向于东出具收据，东鑫公司与于东签订的“商品房认购协议书”应认定为商品房买卖合同。该合同系双方真实意思表示，双方已实际履行，东鑫公司已将房屋交付给于东，且根据现有证据不能证明于东有过错或东鑫公司与于东存在恶意串通。金士骐、赵苒彤称于东应当在购买房屋前到房屋登记部门查询房屋备案情况且应当知道金士骐、赵苒彤与东鑫公司之间解除合同的诉讼结果，因商品房网签备案并不具有物权公示效力，且要求直接从开发商处购买房屋的××查询房屋网签情况也不符合交易习惯，不能据此认定于东存在过错，并且于东与东鑫公司签订的房屋认购协议时间是2019年3月28日，东鑫公司通知金士骐补齐房款期限是2019年3月20日，逾期将解除合同，在金士骐未补交房款的情况下，东鑫公司与于东签订了商品房认

本案争议的焦点是：一、“一房数卖”的合同效力。本案中一套房屋之上存在两个买卖合同。本案中金士骐、赵苒彤与东鑫公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且经过网签，合法有效。东鑫公司与于东签订的《商品房认购协议书》约定了当事人姓名、商品房基本状况、总价款、付款方式、付款时间等主要内容，东鑫公司以应当支付给于东的劳务费抵偿于东应交付的房款，并向于东出具收据，东鑫公司与于东签订的“商品房认购协议书”应认定为商品房买卖合同。该合同系双方真实意思表示，双方已实际履行，东鑫公司已将房屋交付给于东，且根据现有证据不能证明于东有过错或东鑫公司与于东存在恶意串通。金士骐、赵苒彤称于东应当在购买房屋前到房屋登记

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终445号上诉人（原审原告）：金士骐，男，1991年5月20日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。上诉人（原审原告）：赵苒彤，女，1995年3月12日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘倩，河南怡和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳市东鑫置业有限公司，住所地南阳市宛城区汉冶路东鑫中央公园**楼**。法定……