商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终4311号

碧桂园公司至2016年12月14日尚没有使供暖设施达到使用条件且判定碧桂园公司承担至2016年12月14日的逾期供暖违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、岳东、刘延平诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金不超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，岳东、刘延平应就其损失举证，若不能证明损失或能够证明损失上调30%后仍低于其诉求的违约金数额，则违约金应根据实际情况相应调低。岳东、刘延平存在逾期付款行为，第三期楼款718280元合同约定的支付日期为2014年8月23日，而岳东、刘延平支付该款项的时间分别为2014年8月23日支付50万元、2014年11月23日支付218280元；按合同约定的逾期付款按照欠款金额的日万分之二计算违约金，该违约金共计4016.35元，且合同约定买受人有任何违约行为的出卖人可延期交付房屋。故碧桂园公司可自2014年12月30日向后推迟92日，该期间内出卖人不应支付任何违约金，岳东、刘延平应支付碧桂园公司违约金4016.35元。此

碧桂园公司至2016年12月14日尚没有使供暖设施达到使用条件且判定碧桂园公司承担至2016年12月14日的逾期供暖违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、岳东、刘延平诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金不超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，岳东、刘延平应就其损失举证，若不能证明损失或能够证明损失上调30%后仍低于其诉求的违约金数额，则违约金应根据实际情况相应调低。岳东、刘延平存在逾期付款行为，第三期楼款718280元合同约定的支付日期为2014年8月2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终4311号上诉人（原审被告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，系该公司工作人员，住济南市。委托诉讼代理人：王雪，女，1994年1月19日出生，汉族，系该公司工作人员，住济南市。被上诉人（原审原告）：岳东，男，1972年11月6日出生，……