商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终3640号

李明星与华信公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。李明星依约支付了购房款，华信公司应当按照约定的时间即2014年12月30日前向其交付涉案商品房。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，华信公司作为交付房屋的义务人，对其在规定时限内交房这一事实承担举证责任。其主张已于2015年2月11日至16日期间通知李明星上房，并提供了上房通知书复印件，但未提供证据证明上房通知书已在上述期限内实际送达李明星，也未能提供合同第十一条约定的房屋交接单等验收交接手续，故本院确定李明星与沂市马陵山物业服务有限公司签订《聚福园小区前期物业服务协议》的时间即2015年2月23日为涉案商品房交付时间。合同第十四条约定交房时应当通电，此处的“通电”应指电力能够长期供应，且持续稳定，通常指接入城市生活供电网络。而临时用电通常并不能保证供电是长期、持续和稳定的，不符合《供电营业规则》的规定。虽然合同第八条约定了可据实予以延期的情形，但小区供电设施未施工完毕、未通过验收不属于市政因素等“非出卖人能力所及的情

李明星与华信公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。李明星依约支付了购房款，华信公司应当按照约定的时间即2014年12月30日前向其交付涉案商品房。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，华信公司作为交付房屋的义务人，对其在规定时限内交房这一事实承担举证责任。其主张已于2015年2月11日至16日期间通知李明星上房，并提供了上房通知书复印件，但未提供证据证明上房通知书已在上述期限内实际送达李明星，也未能提供合同第十一条约定的房屋交接单等验收交接手续，故本院确定李明星与沂市马陵山物业

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3640号上诉人（原审被告）新沂市华信置业有限公司，住所地新沂市新安街道东焦路东侧。法定代表人：汪建，该公司经理。委托诉讼代理人：石彦华，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李明星，男，1988年11月11日出生，汉族，住新沂市。上诉人新沂市华信置业有限公司（以下简称华信公司）因与被上诉人李明星商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省……