返还原物纠纷 （2019）陕07民终825号

本案主要争议焦点：一、叶军与秦某乙秦秋燕所签订的《房屋买卖合同》是否有效，该协议马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶未签字，事后也未加以追认，是否属于财产共有权人未征得其他共有权人同意擅自处分财产的无效行为；二、秦某乙秦秋燕实际占有并使用了诉争房屋是否具有合法性。根据查明的事实，双方所诉争的房屋并非实际物权法上所确认的房屋所有权，而是对原有房屋拆迁安置费向马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶方支付结算后，向马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶家庭提供的新房指标，该指标与实际交付的房屋从面积、地段和楼层均具有不确定性，并非一般常态下物权确认的固定资产，而且马某某马春丽陈述与叶军一直居住在一起。对于家庭生活中重大的财产处分行为叶军不仅与秦某乙秦秋燕从签订买卖合同到秦某乙秦秋燕实际选房并办理实际入住，进行装修乃至在争议房屋实际居住，其长达五年之久，叶军及马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶均未提出异议，且秦某乙秦秋燕并不认识叶军和马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶，秦某甲秦秋雁购买行为也是善意取得。同时上水渡所辖区域的其他安置户也按约定进行了安置居住，马某某马春丽以叶军告知无钱装修而不知情的理由不足以证明侵犯其财产权益，也与相关法律规定不

本案主要争议焦点：一、叶军与秦某乙秦秋燕所签订的《房屋买卖合同》是否有效，该协议马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶未签字，事后也未加以追认，是否属于财产共有权人未征得其他共有权人同意擅自处分财产的无效行为；二、秦某乙秦秋燕实际占有并使用了诉争房屋是否具有合法性。根据查明的事实，双方所诉争的房屋并非实际物权法上所确认的房屋所有权，而是对原有房屋拆迁安置费向马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶方支付结算后，向马某某马春丽、叶某乙叶梦瑶家庭提供的新房指标，该指标与实际交付的房屋从面积、地段和楼层均具有不确定性，并非一般常态下物权确认的固定资产，而且马某某马春丽陈述与叶军一直居住在一起。对于家庭生活中重大的财产处分行为

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019) 陕07民终825号上诉人(原审原告):马某某马春丽,女,汉族,1972年XX月XX日1972年6月22日出生,住汉中市汉台区XX路XX号XX单元XX室建国路83号1单元203室。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX612301197206221926。上诉人(原审原告):叶某乙叶梦瑶,女,汉族,2007年XX月XX日2007年12月3……