物业服务合同纠纷 （2015）芜中民二终字第00212号

许光作为芜湖市申元街小区的业主，芜湖市申元街小区业主委员会作为全体业主代表与鑫意物业公司签订物业服务合同，不违反法律规定，对全体业主均有约束力。业主应按合同约定履行交纳物业费的义务，鑫意物业公司也应按合同约定履行服务义务。许光因家中内下水道堵塞问题未解决拒绝交纳物业费，不属于物业费拒交的理由。物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好的开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，故对鑫意物业公司要求许光交纳2013年7月1日至2014年6月30日（0.4元／平方米＊102.14平方米＊12月）的物业费490.27元的请求，予以支持。同时，鑫意物业公司作为服务企业应切实履行好服务职责，对职责内的维修、养护、管理和维护义务不断的进行改进和提高，对业主提出的一些问题，应及时在职责范围内予以解决和沟通，和业主间建立友好、和谐的关系。鑫意物业公司依据《2013年申元街小区物业服务合同》中的约定要求许光承担诉讼费600元，该项合同约定加大了业主的义务，故对该项诉请，不予支持。许光诉请鑫意物业公司支付室内下水管道改造费660元

许光作为芜湖市申元街小区的业主，芜湖市申元街小区业主委员会作为全体业主代表与鑫意物业公司签订物业服务合同，不违反法律规定，对全体业主均有约束力。业主应按合同约定履行交纳物业费的义务，鑫意物业公司也应按合同约定履行服务义务。许光因家中内下水道堵塞问题未解决拒绝交纳物业费，不属于物业费拒交的理由。物业公司在履行了相关的物业服务后，业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好的开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，故对鑫意物业公司要求许光交纳2013年7月1日至2014年6月30日（0.4元／平方米＊102.14平方米＊12月）的物业费490.27元的请求

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民二终字第00212号上诉人：（原审被告、反诉原告）：许光，女，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：李华刚，安徽泰韵律师事务所律师。被上诉人：（原审原告、反诉被告）：芜湖鑫意物业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：曹璨，该公司总经理。委托代理人：胡枭，安徽国伦律师事务所律师。委托代理人：陈凯，安徽国伦律师事务所律师。上诉人许光因与被……