商品房销售合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00083号

本案的争议焦点为：1.双方当事人签订的《宜昌市商品房买卖合同》是否已经解除；若合同解除，则合同中关于定金的相关协议还能否继续适用。2.杨行交纳给泰江置业公司50000元款项的性质、是否应该退还以及退还多少。对于争议焦点1，原审法院认为，双方通过签订《宜昌市商品房买卖合同》，初步达成了对江山多娇四期3号1单元22层012203号房的买卖意向。但从实际履约过程来看，因为杨行仅在2013年11月27日前共交纳了150000元的相关费用，并没有在合同约定的期限内将剩余的1020897元购房款筹措到位，也没有为购买此房办理按揭贷款手续，故泰江置业公司认为杨行因延迟履行主要债务而向其发出了解除合同函，但杨行否认其收到过此函，泰江置业公司又无其他证据证明杨行确已收到该解除函。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故双方之间的《宜昌市商品房买卖合同》此时还并未解除。此后，双方在2014年8月25日达成书面意见，泰江置业公司明确因杨行违约而收回房屋另行销售，同意退还其100000元。代理人

本案的争议焦点为：1.双方当事人签订的《宜昌市商品房买卖合同》是否已经解除；若合同解除，则合同中关于定金的相关协议还能否继续适用。2.杨行交纳给泰江置业公司50000元款项的性质、是否应该退还以及退还多少。对于争议焦点1，原审法院认为，双方通过签订《宜昌市商品房买卖合同》，初步达成了对江山多娇四期3号1单元22层012203号房的买卖意向。但从实际履约过程来看，因为杨行仅在2013年11月27日前共交纳了150000元的相关费用，并没有在合同约定的期限内将剩余的1020897元购房款筹措到位，也没有为购买此房办理按揭贷款手续，故泰江置业公司认为杨行因延迟履行主要债务而向其发出了解除合同函，但杨

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00083号上诉人（原审原告）杨行。委托代理人龚运娥，系杨行之母。特别授权代理。委托代理人郑文平，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）宜昌市泰江置业有限公司。住所地宜昌市沿江大道***号***栋。法定代表人鲍金林，该公司董事长。委托代理人陈超，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杨行与上诉人宜昌市泰……