房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终1465号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点是双方所签订的合同是否符合我国《合同法》中规定的撤销条件、在合同履行过程中，哪一方当事人违反了合同约定，是否应当承担违约责任的问题。对此，原审法院认为，我国《合同法》中规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。”根据济南市当地的就学原则和房地产市场的行情，位于较好学区地段的房屋价值要高于同地段类似非学区房屋的价值。本案中，涉诉房屋学区的实际变更为济南市经十一路小学是在2015年7月份小学招生工作开始前，但一直未向社会公开和公布，田甜作为济南市经十一路小学的教师，其对学区变更的情况应早于其他非教育系统的人员。崔晓音

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点是双方所签订的合同是否符合我国《合同法》中规定的撤销条件、在合同履行过程中，哪一方当事人违反了合同约定，是否应当承担违约责任的问题。对此，原审法院认为，我国《合同法》中规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终1465号上诉人（原审原告、反诉被告）田甜，女，1979年6月26日出生，汉族，济南市经十一路小学教师，住济南市。委托代理人李广新，山东环周律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）崔晓音，女，1969年8月30日出生，汉族，共青团山东省委员会工作人员，住济南市。被上诉人（原审被告、反诉原告）孙建波，男，1967年11月3日出生，……