房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终1304号

主体适格是以当事人是否是所争议的民事法律关系的主体，作为判断当事人适格与否的标准。本案中，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，因此原告享有了涉案合同的权利同时承担相应的义务，是本案商品房买卖关系的主体，本案的处理与原告存在法律上的利害关系，故原告主体适格。 二、关于涉案《商品房买卖合同》是否应当解除的问题？ 一审法院认为，本案的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应依照合同约定享受权利、履行义务。该商品房买卖合同没有约定层高不够而解除合同情形，原告主张的其有单方解除合同的条款有：第五条，该条是有关房屋权利状况方面的条款；第十四条，该条有关规划变更方面的条款；第十五条，该条有关设计变更方面的条款；第十六条，该条是有关质量方面的条款。这些条款均不是有关层高方面的情形，对于房屋权利状况属于被告方所有，被告有权出售；对于“容积率”，是指该小区的占地面积与整个小区的建筑面积比，与单个建筑物内空无关；对于设计变更问题，原告没有证据证实现在的设计改变了原设计方案；原告也未主张购买的房屋存在质量问题。又根据《中华人民共和国合同法》第

主体适格是以当事人是否是所争议的民事法律关系的主体，作为判断当事人适格与否的标准。本案中，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，因此原告享有了涉案合同的权利同时承担相应的义务，是本案商品房买卖关系的主体，本案的处理与原告存在法律上的利害关系，故原告主体适格。 二、关于涉案《商品房买卖合同》是否应当解除的问题？ 一审法院认为，本案的《商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应依照合同约定享受权利、履行义务。该商品房买卖合同没有约定层高不够而解除合同情形，原告主张的其有单方解除合同的条款有：第五条，该条是有关房屋权利状况方面的条款；第十

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1304号 上诉人（原审原告）：庞洁，女，1975年10月24日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：梁懂良，广西纳百川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴波，广西纳百川律师事务所律师（实习）。 被上诉人（原审被告）：玉林市恒大金碧置业有限公司，住所地：玉林市玉州区二环北路1111号，统一社会信用代码：9145……