合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）京02民终7233号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。永利信丰公司、鑫亚实业公司签订的两份《合作开发建设住宅合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合作开发建设住宅合同书》中约定，鑫亚实业公司负责地上物拆除及代征地拆迁费用，提供给永利信丰公司三通一平并拥有合法产权及使用权的建设用地。原地上建筑物北楼（2200平方米）、西楼临建产权及使用权归鑫亚实业公司所有。在双方合作开发过程中，因鑫亚实业公司未按照规划拆除北楼、西楼，影响了小区配电室的建设，使永利信丰公司承担了相应的电费差价。根据《建设工程规划许可证》及《总平面交通组织图》中显示，北楼应当拆除建造绿化停车场，西楼作为临时建筑亦应拆除。拆除合作开发房地产项目中的地上建筑物的义务在鑫亚实业公司方，鑫亚实业公司未按规划内容拆除北楼与西楼是造成小区无法建设配电室，在特定时间段内需按照临时用电价格交纳电费的重要因素。鑫亚实业公司辩称其保留北楼与西楼系合同约定，不应承担相应电费差价的意见，因《合

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。永利信丰公司、鑫亚实业公司签订的两份《合作开发建设住宅合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合作开发建设住宅合同书》中约定，鑫亚实业公司负责地上物拆除及代征地拆迁费用，提供给永利信丰公司三通一平并拥有合法产权及使用权的建设用地。原地上建筑物北楼（2200平方米）、西楼临建产权及使用权归鑫亚实业公司所有。在双方合作开发过程中，因鑫亚实业公司未按照规划拆除北楼、西楼，影响了小区配电室的建设，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7233号上诉人（原审被告）：鑫亚实业发展有限公司，住所地北京市东城区广渠门北里乙73号。法定代表人陈春生，董事长。委托诉讼代理人顾炜，男，该公司综合管理部总经理。委托诉讼代理人张忠，北京国咨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京永利信丰房地产开发有限公司，住所地北京市东城区广渠门北里甲73号3号楼305号。法定代表人王春生，董事长……