合同纠纷 （2019）琼02民初128号

在张钦与李复签订《地产项目合作协议书》《补充协议一》《补充协议二》及《承诺书》时，张钦对涉案土地依据生效判决享有土地使用权，但未取得涉案土地的使用权证书。在涉案土地已被法院查封的情形下，其与李复就涉案土地签订的合作开发协议，未经过三亚市人民政府批准。《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、第（六）项规定，司法机关裁定查封的房地产以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拔土地使用作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。张钦在既未取得涉案土地证，也未将行政划拔地转为出让地的情形下与李复签订合作开发协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，张钦与李复签订的《地产项目合作的协议书》《补充协议一》《

在张钦与李复签订《地产项目合作协议书》《补充协议一》《补充协议二》及《承诺书》时，张钦对涉案土地依据生效判决享有土地使用权，但未取得涉案土地的使用权证书。在涉案土地已被法院查封的情形下，其与李复就涉案土地签订的合作开发协议，未经过三亚市人民政府批准。《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、第（六）项规定，司法机关裁定查封的房地产以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初128号原告：李复，男，汉族，1962年8月28日出生，现住海南省三亚市。委托诉讼代理人：李航燕，海南昌宇律师事务所律师。被告：张钦，男，汉族，1953年1月30日出生，现住海南省三亚市。委托诉讼代理人：邢浩波，海南外经律师事务所律师。原告李复与被告张钦合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。因原合议庭依法……