借款合同纠纷 （2019）闽0922执异60号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定可以看出，房地产预告抵押登记是一种排他性登记的债权，与抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利的担保物权不同。 且根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案涉案房地产于2017年11月27日即具备了办理个人国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的条件，但异议人未能依法规定，在三个月内及时将预告抵押登记转换为抵押登记，其预告抵押登记失效。 因此，异议人关于其对涉案房产具有抵押优先权，而要求停止对被执行人林益山、胡丽燕所有的，座落于古田县城西房产拍卖款的分配的异议理由，与法律规定不符，该异议意见本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人中国工商银行股份有限公司古田
摘要
中国工商银行股份有限公司古田支行、张雅婴金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省古田县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0922执异60号 异议人：中国工商银行股份有限公司古田支行，住所地：古田县城东。 负责人：林文，职务：行长。 委托代理人：刘翔，汉族，男，1978年4月3日出生，住福建省古田县，系工商银行古田支行员工。 申请执行人：张雅婴，女，汉族，1970年4月10日出生，住福建省古田县。 被执行人：林益山，男，汉族，1978年11月19日出生，……