金融借款合同纠纷 （2019）辽0106民初5410号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案双方约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同，有权宣布未偿还的借款立即到期，要求被告清偿未偿还款项及利息、罚息等。 现被告连续三个月以上未按时偿还贷款，原告要求解除合同、被告谭杰偿还全部剩余贷款及利息，并要求被告沈阳市绿色家园房地产开发有限公司承担连带保证责任，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原
摘要
中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行与谭杰、沈阳市绿色家园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初5410号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**建设中路**。 负责人：王志军，系该行行长。 委托代理人：郭凯华，系辽宁铭星律师事务所律师。 委托代理人：王桂荣，系辽宁铭星律师事务所律师。 被告：谭杰，女，汉族，1969年6月20日出生，住址辽宁省辽阳县首山镇。 公民身份号码：2110211969*******……