金融借款合同纠纷 （2019）鲁0705民初942号
裁判要旨
原告与被告王祥友、青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行。 合同签订后，原告按合同约定将借款发放，被告王祥友应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告王祥友连续三期未按约偿还，原告有权宣布借款提前到期。 原告提供的欠款明细能够证明截至2019年5月16日被告王祥友欠原告借款本金178658.31元及利息（含罚息）10298.5元，故原告要求被告王祥友偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张的抵押权问题，涉案抵押房产未办理正式抵押登记，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记
摘要
中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行与王祥友、青岛房地产实业集团有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0705民初942号 原告:中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，驻山东省潍坊市奎文区潍州路751号（甲），统一社会信用代码91370700865423539R。 负责人：孙秋平，行长。 委托代理人：尹鹏，山东豪德律师事务所律师。 被告:王祥友。 委托代理人：刘希华，山东滨蓝律师事务所律师。 委托代理人：马晓平，潍坊奎文义杰法……