金融借款合同纠纷 （2018）豫0327民初2131号

原告工行宜阳支行与被告蔡龙飞、家鑫公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系合同各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。 被告蔡龙飞6次以上未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。 故原告宣布借款立即到期，要求被告蔡龙飞提前清偿贷款本息的请求，理由正当，应予支持。 但未付借款本金及利息应以本院查明的具体数额为限。 关于原告要求对被告蔡龙飞购买的宜阳县北城区锦屏大道东侧家鑫水岸名家31-1-502号房产进行拍卖或变卖，并从所得价款中优先受偿的请求。 本院认为，房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 基此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房

中国工商银行股份有限公司宜阳支行与蔡龙飞、洛阳家鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0327民初2131号原告：中国工商银行股份有限公司宜阳支行。 住所地，宜阳县城红旗中路**。 负责人：李明，行长。 委托诉讼代理人：张小杰，河南开物律师事务所律师。 特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代领法律文书等。 委托诉讼代理人：苏成功，河南开物律师事务所律师。 特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求……