商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第171号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按合同的约定按时将房屋交付给原告，应按合同的约定承担相应的违约责任，被告主张合同约定的违约金数额过高，要求降低，理由不当，不予支持。被告辩称其于2010年3月30日通知原告接收房屋，但并未提供相应的证据予以证实，故被告该抗辩理由，证据不足，不予支持，原告于2010年7月17日接收房屋，且此时该房屋已经具备交付条件，故逾期交房违约金应自2009年12月31日起至2010年3月20日止共计80天，依原告已付购房款523229元按每日万分之一计算，为4185.83元。原告于2010年3月20日接收房屋，故被告应在2010年6月18日前将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证实履行了上述义务，故原告要求被告支付逾期办证违约金，理由正当，予以支持，违约金数额按合同约定计算为2616元。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告乳山祥隆房地产开发有限公司、乳山市兴东

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按合同的约定按时将房屋交付给原告，应按合同的约定承担相应的违约责任，被告主张合同约定的违约金数额过高，要求降低，理由不当，不予支持。被告辩称其于2010年3月30日通知原告接收房屋，但并未提供相应的证据予以证实，故被告该抗辩理由，证据不足，不予支持，原告于2010年7月17日接收房屋，且此时该房屋已经具备交付条件，故逾期交房违约金应自2009年12月31日起至2010年3月20日止共计80天，依原告已付购房款523229元按每日万分之一计算，为4185.83元。原告于20

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第171号上诉人（原审被告）乳山祥隆房地产开发有限公司。法定代表人刘芳友，董事长。上诉人（原审被告）乳山市兴东房地产开发有限责任公司。法定代表人刘国林，董事长。二上诉人之共同委托代理人刘洪涛，乳山义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）顾正信，男，1954年10月15日出生，汉族。委托代理人任复苏，乳山市新欣法律服务所法律工作者……