确认合同无效纠纷 （2015）莆民终字第304号

本案涉及的约50亩山地属龙西村新墘小组所有，龙西村村委会未按《中华人民共和国农村土地承包法》规定的发包程序发包，发包前未征求龙西村新墘小组村民的同意，也未上报白沙镇政府批准，而与厦门联创新公司签订《土地使用权租赁合同书》，违反法律强制性规定，龙西村村委会与厦门联创新公司于2010年7月1日签订的《土地使用权租赁合同书》因违反法律强制性规定，该合同无效，相应的该合同中第八条条款也无效。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条第一款、第十八条第（三）项、第十九条、第四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决：一、被告莆田市涵江区白沙镇龙西村村民委员会与被告厦门联创鑫化工科技有限公司于二○一○年七月一日签订的《土地使用权租赁合同书》中第八条“在租赁期内，因不可抗力的原因，如自然灾害等人为因素，由此造成乙方经济损失的，乙方自行承担责任，如遇政府规划需征用该宗山地，乙方地上种植物、建筑物、因乙方租用期间新增的地上物按政府统一标准赔偿，赔偿款归乙方所有，征地赔偿款归甲方所有。乙方租用地块面积减少的部分，租金同样给予核减”无效。二、驳回原告莆田市涵江区白沙镇龙西村新墘村民

本案涉及的约50亩山地属龙西村新墘小组所有，龙西村村委会未按《中华人民共和国农村土地承包法》规定的发包程序发包，发包前未征求龙西村新墘小组村民的同意，也未上报白沙镇政府批准，而与厦门联创新公司签订《土地使用权租赁合同书》，违反法律强制性规定，龙西村村委会与厦门联创新公司于2010年7月1日签订的《土地使用权租赁合同书》因违反法律强制性规定，该合同无效，相应的该合同中第八条条款也无效。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条第一款、第十八条第（三）项、第十九条、第四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决：一、被告莆田市涵江区白沙镇龙西村村民委员会与被告厦门联创鑫化工

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第304号上诉人（原审被告）厦门联创鑫化工科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区台东路151号1201单元，组织机构代码证代码66474453-9。法定代表人游文龙，董事长。委托代理人吴国章、吴贞霞，福建壶兰律师事务所律师，委托权限特别代理。被上诉人（原审原告）莆田市涵江区白沙镇龙西村新墘村民小组，住所地福建省莆田市涵江区白沙镇龙西村新……