居间合同纠纷 （2016）川01民再3号

李波与搜房邦公司所签订的《房屋委托代购协议》不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，故为合法有效。搜房邦公司在与李波签订该代购协议之后，已经按照协议的约定与讼争房屋所有人签订了《房屋预售协议》并将李波交付的诚意金交付房东。至此，李波所交付的诚意金已经按照协议的约定转化为定金。此后，李波未购买讼争房屋，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，李波无权要求搜房邦公司返还该笔定金。故本院对李波的诉讼请求不予支持。对李波主张的未能购买讼争房屋的理由系因房屋涨价所致，根据本案查明的事实，讼争房屋所有人在与搜房邦公司所签署的《房屋预售协议》中已经明确约定了房屋售价为650000元，故李波所陈述的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，判决驳回李波诉讼请求。李波申请再审称：1.撤销成都市武侯区人民法院（2015）武侯民小字第64号民事判决书，依法改判搜房邦公司返还李波购房诚意金1万元，诉讼费用由对方承担。2.本案所有诉讼费用由被申请人承担。主要理由：1.原审法院判决认定事实的主要证据未经质

李波与搜房邦公司所签订的《房屋委托代购协议》不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，故为合法有效。搜房邦公司在与李波签订该代购协议之后，已经按照协议的约定与讼争房屋所有人签订了《房屋预售协议》并将李波交付的诚意金交付房东。至此，李波所交付的诚意金已经按照协议的约定转化为定金。此后，李波未购买讼争房屋，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，李波无权要求搜房邦公司返还该笔定金。故本院对李波的诉讼请求不予支持。对李波主张的未能购买讼争房屋的理由系因房屋涨价所致，根据本案查明的事实，讼争房屋所有人在与搜房邦公司所签署的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民再3号申请再审人（原审原告）李波，男，汉族，1989年2月15日出生，住四川省资中县。委托代理人孟玉祥，四川公生明律师事务所律师。被申请人（原审被告）成都搜房邦房地产经纪有限公司。住所地四川省成都市武侯区。法定代表人唐晓玲,职务不祥。申请再审人李波因与被申请人成都搜房邦房地产经纪有限公司（简称搜房邦公司）居间合同纠纷一案，不服成都市武侯……