建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）防市民三初字第4号

关于本案法律适用问题。因瑞君公司为香港特别行政区，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案当事人在合同中约定以及在庭审中均选择适用中华人民共和国大陆法律。因此，故本案的处理适用我国内地法律。 一、关于瑞君公司分别与赖沛荣、润德公司签订的土地使用权转让合同是否合法有效的问题。 （一）瑞君公司与赖沛荣的土地使用权转让合同有效，双方应全面履行合同义务。瑞君公司与赖沛荣于2012年9月21日签订了《宅基地转让协议书》，赖沛荣依协议预付了30万元。该份合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，且已部分履行，该合同合法有效。因瑞君公司与赖沛荣签订《宅基地转让协议书》在先，与润德公司签订的《国有土地使用权

关于本案法律适用问题。因瑞君公司为香港特别行政区，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案当事人在合同中约定以及在庭审中均选择适用中华人民共和国大陆法律。因此，故本案的处理适用我国内地法律。 一、关于瑞君公司分别

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2013)防市民三初字第4号 原告：赖沛荣，男，1965年5月18日生，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：付峻，广西尚盟律师事务所律师。 被告：瑞君发展有限公司，住所地香港九龙8-20南京街-号德惠行5楼509室。 法定代表人：何卓基，董事。 第三人：防城港润德置业有限公司，住所地广西防城港市港口区公车新城富康市场。 法定代表人：张明……