居间合同纠纷 （2015）海中法民一终字第2309号

按照上诉人东正公司与被上诉人韩萍签订的《房地产中介服务合同》第七条第一款第（三）项约定，在东正公司收到业主定金收据后，如果被上诉人韩萍反悔不买此房或逾期不到东正公司与卖方签订买卖契约，韩萍无权要求退还定金。在本案中，因双方当事人未约定具体的付款方式，被上诉人提出将首付款进行共管是出于一个谨慎购买人的合理要求，并非被上诉人韩萍反悔不愿购买涉案房屋；并且被上诉人虽未按照上诉人指定的具体时间到达上诉人处，但签订合同当天下午被上诉人确实已经到达上诉人处，只是由于卖方没有同意被上诉人将首付款共管的要求，导致房屋买卖合同最终未能签订、上诉人的居间行为未能成功的后果，属于买卖双方未达成一致意见致使合同未能订立的情形。上诉人与被上诉人约定的定金为订约定金，只有在被上诉人一方故意不签订合同或阻止合同成立的条件成就时才不予退还，但在本案中并不存在上述情形，因此在上诉人在未促成交易的情况下，理应退还。故原审按照双方“签订本合同之日起上诉人在15日内不能促成被上诉人与卖方签订房屋买卖合同的，则上诉人应退还所收的全额购房定金”的约定，判决上诉人返还8000元定金有事实和法律依据，本院予以维持。上诉人认为已将定金

按照上诉人东正公司与被上诉人韩萍签订的《房地产中介服务合同》第七条第一款第（三）项约定，在东正公司收到业主定金收据后，如果被上诉人韩萍反悔不买此房或逾期不到东正公司与卖方签订买卖契约，韩萍无权要求退还定金。在本案中，因双方当事人未约定具体的付款方式，被上诉人提出将首付款进行共管是出于一个谨慎购买人的合理要求，并非被上诉人韩萍反悔不愿购买涉案房屋；并且被上诉人虽未按照上诉人指定的具体时间到达上诉人处，但签订合同当天下午被上诉人确实已经到达上诉人处，只是由于卖方没有同意被上诉人将首付款共管的要求，导致房屋买卖合同最终未能签订、上诉人的居间行为未能成功的后果，属于买卖双方未达成一致意见致使合同未能订

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第2309号上诉人（原审被告）海南东正房地产经纪有限公司。法定代表人：蓝晓虹，该公司总经理。委托代理人：符丹，海南嘉天律师事务所律师。委托代理人：李倩，海南嘉天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韩萍。委托代理人：吴俊仁，海南瑞来律师事务所律师。上诉人海南东正房地产经纪有限公司（以下简称东正公司）与被上诉人韩萍居间合同纠纷一……