排除妨害纠纷 （2017）苏08民终2918号

淮安市房产管理局颁发给润丰公司淮房权淮阴字第××号房屋所有权证，在未被依法撤销的前提下，合法有效，润丰公司对本案争议标的物享有所有权。尽管佘丽娟系推广站的职工，对房屋的占有亦源于该单位的职工福利，但双方并未签订书面的房屋租赁合同，不能产生“买卖不破租赁”的效力，同时，佘丽娟以其不知房屋所有权变动的事实，无法产生对抗润丰公司行使房屋所有权的法律效力，故佘丽娟在收到本案起诉状知晓润丰公司诉讼请求后，对涉案房屋继续占有使用的行为，侵犯了润丰公司的房屋所有权。综上，润丰公司作为房屋所有权人，要求佘丽娟从本案涉案房屋搬出的请求，符合法律规定，应当予以支持。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第二项，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，作出一审判决：佘丽娟在判决发生法律效力之日起六十日内从润丰公司所有的房屋（淮阴区银川路和北京东路交叉路的东北侧，淮阴区国税局西隔壁，坐东朝西，从北往南数第三、四间）内搬出。案件受理费190元，减半收取95元，由润丰公司负担70元，佘丽娟负担25元。本院确认一审法院查明事实。本院认

淮安市房产管理局颁发给润丰公司淮房权淮阴字第××号房屋所有权证，在未被依法撤销的前提下，合法有效，润丰公司对本案争议标的物享有所有权。尽管佘丽娟系推广站的职工，对房屋的占有亦源于该单位的职工福利，但双方并未签订书面的房屋租赁合同，不能产生“买卖不破租赁”的效力，同时，佘丽娟以其不知房屋所有权变动的事实，无法产生对抗润丰公司行使房屋所有权的法律效力，故佘丽娟在收到本案起诉状知晓润丰公司诉讼请求后，对涉案房屋继续占有使用的行为，侵犯了润丰公司的房屋所有权。综上，润丰公司作为房屋所有权人，要求佘丽娟从本案涉案房屋搬出的请求，符合法律规定，应当予以支持。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终2918号上诉人（原审被告）：佘丽娟，女，1969年4月2日生，汉族，淮安市淮阴区农机推广服务站职工，住淮安市淮阴区。被上诉人（原审原告）：淮安市淮阴区润丰农业经济发展有限公司，住所地淮安市淮阴区承德路西侧九江路南侧会议中心。法定代表人：张健,该公司总经理.委托诉讼代理人：武文斌，江苏穿石律师事务所律师。上诉人佘丽娟与被上诉人淮安市淮……