建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）南市民一终字第1725号

关于《让受土地协议书》的效力问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。综合全案证据，涉案土地系朱秀莲向原邕宁沿海经济走廊开发区管委会购买，并于2013年5月17日取得政府部门颁发的国有土地使用权证，土地使用权人登记为朱秀莲。万崇毅主张涉案土地系罗章炜出资以其母亲朱秀莲名义购买，该土地的使用权人为朱秀莲、罗章炜，但并未提供证据证明，朱秀莲、罗章炜对此亦不予认可，故本院对万崇毅的上述主张不予采信。且即便《金象商住四区用地合同书》系罗章炜代其母亲朱秀莲所签订，但万崇毅并未提供证据证明涉案土地是罗章炜出资购买，亦未举证证明该合同买受方的权利义务实际上已由罗章炜享受和承担，故对于万崇毅申请对该合同书上的签名进行司法鉴定，本院不予准予。2014年11月28日，罗章炜代朱秀莲，万秀存代万崇毅，分别以朱秀莲为甲方、万崇毅为乙方签订了《让受土地协议书》，约定甲方将涉案土地转让给乙方。签订该协议时，朱秀莲并不在场，罗章炜亦没有朱秀莲的授权委托书，事后亦未得到朱秀莲的追认，故罗章炜代朱秀莲签订合同转让朱秀莲的财产，并非是朱秀莲的真实意思表示，故一审认定《让受土

关于《让受土地协议书》的效力问题。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。综合全案证据，涉案土地系朱秀莲向原邕宁沿海经济走廊开发区管委会购买，并于2013年5月17日取得政府部门颁发的国有土地使用权证，土地使用权人登记为朱秀莲。万崇毅主张涉案土地系罗章炜出资以其母亲朱秀莲名义购买，该土地的使用权人为朱秀莲、罗章炜，但并未提供证据证明，朱秀莲、罗章炜对此亦不予认可，故本院对万崇毅的上述主张不予采信。且即便《金象商住四区用地合同书》系罗章炜代其母亲朱秀莲所签订，但万崇毅并未提供证据证明涉案土地是罗章炜出资购买，亦未举证证明该合同买受方的权利义务实际上已由

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1725号上诉人（一审原告）：万崇毅。委托代理人：万秀存。委托代理人：刘仲甲，广西桂兴律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：朱秀莲。委托代理人：赵一刚，广西钰锦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：罗章炜。上诉人万崇毅因与被上诉人朱秀莲、罗章炜建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院（2014……