确认合同无效纠纷 （2016）粤01民终7677号

左某乙于1991年7月通过房改向广州柴油机厂购买涉案房屋的产权时有计算谭某英的工龄，所以该房屋属左某乙与谭某英的夫妻共同财产，但该房屋的产权只登记在左某乙的名下，广州市房地产管理局于1991年10月1日向左广核发了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。谭某英于1995年5月31日死亡后，涉案房屋的产权登记情况一直没有改变，仍登记在左某乙一人的名下。陈瑞球是基于上述《房屋所有权证》和《国有土地使用证》对外产生的公信力而于2006年11月17日与左广签订《广州市房地产买卖合同》，合同实际履行完毕后，陈瑞球亦于2006年12月7日取得涉案房屋的粤房地证字第××号《房地产权证》，左某乙将涉案房屋出售给陈瑞球时，房管部门审核涉案房屋当时的审核价是85000元，而陈瑞球以100000元向左某乙购买涉案房屋，价格合理，左锦瑞、左少敏、左焕未能提供证据证实陈瑞球知道左某乙并不拥有涉案房屋的全部产权而恶意与左某乙交易购买涉案房屋，所以陈瑞球与左某乙的房屋交易中是善意的第三人，涉案房屋的产权应当归陈瑞球所有。且广州市房地产档案馆于2012年8月29日向左锦瑞出具了《房地产登记簿查册表》，涉案房屋的产权当时

左某乙于1991年7月通过房改向广州柴油机厂购买涉案房屋的产权时有计算谭某英的工龄，所以该房屋属左某乙与谭某英的夫妻共同财产，但该房屋的产权只登记在左某乙的名下，广州市房地产管理局于1991年10月1日向左广核发了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。谭某英于1995年5月31日死亡后，涉案房屋的产权登记情况一直没有改变，仍登记在左某乙一人的名下。陈瑞球是基于上述《房屋所有权证》和《国有土地使用证》对外产生的公信力而于2006年11月17日与左广签订《广州市房地产买卖合同》，合同实际履行完毕后，陈瑞球亦于2006年12月7日取得涉案房屋的粤房地证字第××号《房地产权证》，左某乙将涉案房屋出售给

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7677号上诉人(原审原告)：左锦瑞，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：左少敏，住广州市。上诉人（原审原告）：左少焕,，住广州市海珠区。上述三上诉人共同委托代理人：张双全，广东博商律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈瑞球，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：曾慧文，户籍住址：广州市越秀区，现住深圳市南山区。上述两被上诉人共同委……