案外人执行异议之诉 （2019）闽0802民初2236号

本案争议焦点为原告就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 吴坤荣应满足上述四个条件才能享有足以排除强制执行的民事权益。 本案中，在法院查封案涉房产前，原告与吴国彬已签订合法有效的买卖合同并办理委托授权等公证手续。 原告在本院查封之前就办理了案涉房产的用电更名等手续，吴国彬也向原告移交了案涉房产所有物品及资料，原告合法占有了案涉房产。 原告于2014年9月16日付清全部购房款。 案涉房产未办理产权证是因龙岩市城乡规划局未明确天成住宅小区地下室用途，致使案涉房产直到2018年10月19日以后才能办理产权证，故可认定非因原告的原因未办理过户登记手续。 综上所

吴坤荣与吴培栋、吴国彬案外人执行异议之诉一审民事判决书

福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2236号 原告：吴坤荣，男，1951年2月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：廖冠兴，福建紫杉律师事务所执业律师。 被告：吴培栋，男，1975年11月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：吴国彬，男，1974年10月24日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：张梅英，女，1979年9月20日出生，汉……