合同纠纷 （2015）乌中民四终字第598号

白玉、杨伟东签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。白玉将房屋交付给杨伟东后，杨伟东应在约定的时间内向白玉交付租金，其中在2014年4月1日杨伟东应支付白玉租金250000元，现杨伟东仅支付75000元，尚欠白玉租金175000元，故对白玉要求杨伟东支付租金175000元的诉讼请求，予以支持。协议约定，杨伟东应及时按照合同条款约定付款，逾期一个月按合同应付的款项10%给予补偿，如逾期三个月不予支付款项的，视为杨伟东违约，现杨伟东在合同约定的付款期间2014年4月1日前仅支付了75000元，至今未能将剩余租金175000元交付白玉，其延期支付租金的行为已构成违约，应当按合同约定将应付款的10%作为违约金补偿给白玉，即杨伟东应给付白玉违约金17500元（175000元×10%），白玉主张超出部分，不予支持。涉案经营场所的房屋所有人消防支队与承租人蓝天鑫源公司之间虽因租赁合同引发诉讼，但蓝天鑫源公司已将租金支付至2014年12月31日，白玉也已向蓝天鑫源公司交清承包费用。杨伟东的租赁使用权并未收到影响，故并不能免除杨伟东应向白玉支付租

白玉、杨伟东签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。白玉将房屋交付给杨伟东后，杨伟东应在约定的时间内向白玉交付租金，其中在2014年4月1日杨伟东应支付白玉租金250000元，现杨伟东仅支付75000元，尚欠白玉租金175000元，故对白玉要求杨伟东支付租金175000元的诉讼请求，予以支持。协议约定，杨伟东应及时按照合同条款约定付款，逾期一个月按合同应付的款项10%给予补偿，如逾期三个月不予支付款项的，视为杨伟东违约，现杨伟东在合同约定的付款期间2014年4月1日前仅支付了75000元，至今未能将剩余租金175000元交付白玉，其延期

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第598号上诉人（原审被告）：杨伟东，男，汉族，1981年8月19日出生，个体工商户，住新疆额敏县。委托代理人：李泳霄，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：郭明鑫，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：白玉，女，汉族，1977年11月21日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市天山区。委托代……