商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1652号

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。依法成立的合同，受法律保护。仲国银、张美华与祥众公司就商品房买卖事宜签订了买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，并经祥众公司向兴化市房产主管部门为仲国银、张美华办理了房屋所有权证，应当认定其成立并生效。双方根据合同享有权利，履行义务。祥众公司应当依照合同约定，将经验收合格的房屋交付给仲国银、张美华使用。合同就仲国银、张美华付款、祥众公司交房以及逾期付款或交房应当承担的违约责任进行了约定，仲国银、张美华已付清涉案购房款，但祥众公司未能依约交付经验收合格的房屋，违反了合同约定，应依约承担继续履行的违约责任。且该涉案房屋的消防验收涉及到公共利益和公共安全，祥众公司的抗辩理由和请求，无事实和法律依据，依法不予采信。仲国银、张美华就主张的赔偿损失，申请另行提起诉讼，照准。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：被告兴化市祥众房屋销售有限公司继续履行仲

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。依法成立的合同，受法律保护。仲国银、张美华与祥众公司就商品房买卖事宜签订了买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，并经祥众公司向兴化市房产主管部门为仲国银、张美华办理了房屋所有权证，应当认定其成立并生效。双方根据合同享有权利，履行义务。祥众公司应当依照合同约定，将经验收合格的房屋交付给仲国银、张美华使用。合同就仲国银、张美华付款、祥众公司交房以及逾期付款或交房应当承担的违约责任进行了约定，仲国银、张美华已付清涉案购房款，但祥众公司未能依约交付经验收合格的房屋，违反了合同约定，应依约承担继续履行的违约责任。且该涉案房屋的消防验收涉及到公共利益和

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1652号上诉人（原审被告）：兴化市祥众房屋销售有限公司，住所地兴化市英武南路昭阳国土所西侧。法定代表人：陈长宽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨雨明，江苏兴华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仲国银。被上诉人（原审原告）：张美华。两被上诉人共同委托诉讼代理人：嵇金龙、吴爱銮，江苏四牌楼律师事务所律师。上诉人兴化市祥众房屋销售……