房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终1827号

在《合同解除协议》中巨力公司虽表示已收取的定金100000元不予退还，但亦同时表明了保留追诉违约金的权利，故不应视为巨力公司已明确选择适用定金条款，而放弃违约金条款，对薛秋平的该项辩称，原审法院不予采信。薛秋平主张鉴于案涉房屋的房价上涨，合同中约定的违约金过分高于其实际造成的损失，应当予以调整。原审法院认为，合本案的具体情况，相较于巨力公司的实际损失，合同约定的违约金过高，原审法院酌情确定薛秋平向巨力公司支付违约金300000元，鉴于巨力公司已收取100000元，故薛秋平应当向巨力公司另行支付违约金200000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2017年2月4日判决：一、薛秋平于判决生效之日起十日内向巨立公司支付违约金200000元；二、驳回巨立公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费15600元（巨力公司已预缴16500元），由巨立公司负担13000元，薛秋平负担2

在《合同解除协议》中巨力公司虽表示已收取的定金100000元不予退还，但亦同时表明了保留追诉违约金的权利，故不应视为巨力公司已明确选择适用定金条款，而放弃违约金条款，对薛秋平的该项辩称，原审法院不予采信。薛秋平主张鉴于案涉房屋的房价上涨，合同中约定的违约金过分高于其实际造成的损失，应当予以调整。原审法院认为，合本案的具体情况，相较于巨力公司的实际损失，合同约定的违约金过高，原审法院酌情确定薛秋平向巨力公司支付违约金300000元，鉴于巨力公司已收取100000元，故薛秋平应当向巨力公司另行支付违约金200000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1827号上诉人（原审原告）：浙江巨力建筑安装工程有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区岑一路**号。统一社会信用代码：913308037580529551。法定代表人：刘朝晖，执行董事。委托代理人：万剑飞、金奇，浙江六和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：薛秋平，女，1974年12月1日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人：张浩然，……