排除妨害纠纷 （2016）京02民终1570号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。辛秀芬通过合法拍卖取得了诉争房屋的所有权。作为涉案房屋的所有权人，辛秀芬依法享有该房屋的使用权、收益权。诉争房屋系车娜原单位分配给其的宿舍，车义奎、张羽随车娜而在此居住，现车娜原单位昊宇东方集团已与车娜终止了劳动关系，并通知车娜腾退诉争房屋。车娜、车义奎、张羽占用诉争房屋，没有合法依据，应予腾退，同时应给付辛秀芬占据房屋期间的使用费。车娜并非诉争房屋的承租人，对诉争房屋不享有优先购买权，车娜、车义奎、张羽以享有优先购买权、知情权为由作为拒绝腾退房屋的抗辩，不能成立。车娜、车义奎、张羽上诉提出拍卖程序不合法，但目前并无证据证明辛秀芬通过拍卖取得诉争房屋产权的行为无效，故本院对车娜、车义奎、张羽该主张不予采信。综上所述，原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由车娜

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。辛秀芬通过合法拍卖取得了诉争房屋的所有权。作为涉案房屋的所有权人，辛秀芬依法享有该房屋的使用权、收益权。诉争房屋系车娜原单位分配给其的宿舍，车义奎、张羽随车娜而在此居住，现车娜原单位昊宇东方集团已与车娜终止了劳动关系，并通知车娜腾退诉争房屋。车娜、车义奎、张羽占用诉争房屋，没有合法依据，应予腾退，同时应给付辛秀芬占据房屋期间的使用费。车娜并非诉争房屋的承租人，对诉争房屋不享有优先购买

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1570号上诉人（原审被告）车娜，女，1980年7月12日出生。上诉人（原审被告）张羽，女，1969年10月14日出生。上诉人（原审被告）车义奎，男，1954年1月20日出生。上列三上诉人之共同委托代理人徐锐经，北京市正平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）辛秀芬，女，1963年10月21日出生。上诉人车娜、张羽、车义奎因排除妨害纠纷一……