确认合同无效纠纷 （2017）津01民终829号

合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。必须具备平等、自愿、公平、诚实信用、合法的基本原则。否则，经依法审查均将被认定为无效合同。无效合同自始即没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。对于《天津市商品房买卖合同》是否有效一节，法院生效判决已经认定被告杨波未经原告许可，私自刻制原告印章于2009年1月4日擅自订立与原告之间的涉案《天津市商品房买卖合同》，且未向原告支付房屋对价。故该涉案《天津市商品房买卖合同》未经原告许可，并非原告真实意思表示，且未实际履行，依法应认定该合同无效。天津市河西区人民法院及天津市第二中级人民法院已经以生效判决确认原告是讼争房屋的所有人，故原告要求撤销被告杨波就天津市××××房屋在天津市南开区房地产管理局办理的所有权备案登记，一审法院予以支持。对于《个人购房借款及抵押担保合同》是否有效一节。被告杨波利用私刻的原告印鉴与原告订立《天津市商品房买卖合同》，在未向原告实际支付购房款项、未经原告同意的情况下，向房屋登记部门办理房屋所有权预告登记，并持《天津市商品房买卖合同》、《天津市房屋登记证明》（

合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。必须具备平等、自愿、公平、诚实信用、合法的基本原则。否则，经依法审查均将被认定为无效合同。无效合同自始即没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。对于《天津市商品房买卖合同》是否有效一节，法院生效判决已经认定被告杨波未经原告许可，私自刻制原告印章于2009年1月4日擅自订立与原告之间的涉案《天津市商品房买卖合同》，且未向原告支付房屋对价。故该涉案《天津市商品房买卖合同》未经原告许可，并非原告真实意思表示，且未实际履行，依法应认定该合同无效。天津市河西区人民法院及天津市第二中级人民法院已

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终829号上诉人(原审被告）：招商银行股份有限公司天津体育中心支行，住所天津市南开区宾水西道10号。负责人：高旭，行长。委托诉讼代理人：姜平，天津兆银律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：天津市宁发集团有限公司，住所天津市西青区经济技术开发区兴华道宁发工业区。法定代表人：张同生，董事长。委托诉讼代理人：吴兰杰，天津盈冠律师事务所律师。原审……