农村建房施工合同纠纷 （2021）黔04民终455号

本案的争议焦点为：一、方某等三人诉请的工程款及违约金是否应得到支持的问题；二、方某等三人完成的工程量的问题；三、张某某1等四人向工人直接支付的款项是否采信的问题；四、广东中-9-星检测鉴定有限公司出具的房屋质量鉴定报告、贵州华瑞土地房地产评估有限公司作出评估报告的效力问题及张某某1等四人反诉要求的房屋加固维修费用及违约金要求是否应得到支持的问题。对于方某等三人诉请的工程款及违约金是否应得到支持的问题，双方签订《民用住宅承包协议》，约定张某某1等四人将涉案工程以包工包料形式发包给方某等三人施工，双方形成建设工程施工合同关系。该合同虽然是双方的真实意思表示，但方某等三人作为施工方，并不具备施工资质，双方签订的《民用住宅承包协议》违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”的强制性规定，该协议为无效协议。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，本案争议房屋虽未经验收合格，但

本案的争议焦点为：一、方某等三人诉请的工程款及违约金是否应得到支持的问题；二、方某等三人完成的工程量的问题；三、张某某1等四人向工人直接支付的款项是否采信的问题；四、广东中-9-星检测鉴定有限公司出具的房屋质量鉴定报告、贵州华瑞土地房地产评估有限公司作出评估报告的效力问题及张某某1等四人反诉要求的房屋加固维修费用及违约金要求是否应得到支持的问题。对于方某等三人诉请的工程款及违约金是否应得到支持的问题，双方签订《民用住宅承包协议》，约定张某某1等四人将涉案工程以包工包料形式发包给方某等三人施工，双方形成建设工程施工合同关系。该合同虽然是双方的真实意思表示，但方某等三人作为施工方，并不具备施工资质

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终455号上诉人（原审原告、反诉被告）：方某，男，汉族，1969年2月27日生，贵州省贵阳市人，住贵阳市云岩区。上诉人（原审原告、反诉被告）：刘某某，男，汉族，1975年1月10日生，贵州省织金县人，住织金县。上诉人（原审原告、反诉被告）：张某某，男，汉族，1973年3月30日生，贵州省织金县人，住织金县。三上诉人委托诉讼代理人：王婷，……