房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民申字第129号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨晓秋与鲁安旸于2013年8月3日签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，合法有效。按照合同约定，银行贷款到帐3日内交付房屋，逾期交付房屋应承担违约金，本案所涉银行贷款于2013年11月26日已经给付杨晓秋，故杨晓秋应于2013年11月29日前交付房屋，鲁安旸多次要求杨晓秋交付诉争房屋，而杨晓秋拒绝交付房屋。2014年2月19日，鲁安旸自行更换诉争房屋门锁。因此，一、二审判决认定杨晓秋不交付诉争房屋有过错，应承担相应违约责任，酌定违约金6000元并无不当。且杨晓秋在一、二审中提出追加南京我爱我家房屋租赁置换有限公司作为第三人的请求，于法无据。现杨晓秋以一、二审判决认定事实错误，程序违法，请求法院依法再审，没有事实和法律依据。综上，杨晓秋的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回杨晓秋的再审申请。审　判　长　　王　燕审　判　员　　诸锡威代理审判员　　白文虎二〇一四年十二月三日书　记　员　　王　慧

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨晓秋与鲁安旸于2013年8月3日签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，合法有效。按照合同约定，银行贷款到帐3日内交付房屋，逾期交付房屋应承担违约金，本案所涉银行贷款于2013年11月26日已经给付杨晓秋，故杨晓秋应于2013年11月29日前交付房屋，鲁安旸多次要求杨晓秋交付诉争房屋，而杨晓秋拒绝交付房屋。2014年2月19日，鲁安旸自行更换诉争房屋门锁。因此，一、二审判决认定杨晓秋不交付诉争房屋有过错，应承担相应违约责任，酌定违约金6000元并无不当。且杨晓秋在一、二审中提出追加南京我爱我家房屋租赁置换

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民申字第129号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：杨晓秋，女，汉族，1958年8月8日出生，退休。被申请人（一审原告、二审上诉人）：鲁安旸，男，汉族，1988年9月5日出生，江苏省建筑设计院助理设计师。委托代理人：戴卉，女，汉族，1959年9月16日生，系鲁安旸母亲。再审申请人杨晓秋因与被申请人鲁安旸房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人……