房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终1624号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。项钦之、张翔签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方均应按合同的约定履行义务。当事人可以协商解除合同，亦可以约定一方解除合同的条件，待条件成就时由解除权人解除合同，或者在存在合同法定解除的情形时，解除权人亦可以行使解除权。现双方均主张解除合同，法院对此不持异议。但是对于导致合同解除的原因，法院做如下分析：虽然项钦之、张翔在《房屋买卖居间合同》中约定：甲方卖予乙方此房为满五年唯一住宅，如不符合此条件，由甲方自行解决。如甲方卖出此房给乙方是不唯一住宅，甲、乙、丙三方免责，互不追究责任，合同解除，佣金退还乙方，甲方退还乙方定金和已付款。但是，第一，上述约定的前提系张翔应在合法合理范围内，对于非“满五唯一”的诉争房屋进行自行解决。但张翔庭审时自认其采用“假离婚”的方式，对于房屋进行了处理。该方式不属于正常合同履行范畴内，且其该行为导致项钦之因此具备合同履行的不安抗辩权。第二，张翔将诉争房屋过户与交房的合同义务转移给他人，现项钦之作为合同权利人并不同意，因此张翔该行为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。项钦之、张翔签订的合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方均应按合同的约定履行义务。当事人可以协商解除合同，亦可以约定一方解除合同的条件，待条件成就时由解除权人解除合同，或者在存在合同法定解除的情形时，解除权人亦可以行使解除权。现双方均主张解除合同，法院对此不持异议。但是对于导致合同解除的原因，法院做如下分析：虽然项钦之、张翔在《房屋买卖居间合同》中约定：甲方卖予乙方此房为满五年唯一住宅，如不符合此条件，由甲方自行解决。如甲方卖出此房给乙方是不唯一住宅，甲、乙、丙三方免责

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1624号上诉人（原审被告）张翔，男，1980年10月20日出生。委托代理人孙如岐，北京高文（合肥）律师事务所律师。委托代理人赵乃义，北京高文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）项钦之，男，1963年10月26日出生。上诉人张翔与被上诉人项钦之因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第4258号民事判决，向……