房屋租赁合同纠纷 （2019）湘民申660号
裁判要旨
涉案房屋系长机公司的单位自管房，所有权人为长机公司。 根据案件事实，涉案房屋登记于长沙机床厂名下，田龙湘通过银行扣缴的方式每月向长机公司交纳房租及清扫费、水电费，虽然双方没有签订书面房屋租赁合同，但已形成事实上的不定期房屋租赁关系。 现因建设需要，该房屋已被征收，双方房屋租赁合同的目的已无法实现，长机公司在向田龙湘发出“房屋止租公告”后要求解除合同并要求田龙湘腾退、交付房屋符合法律规定。 长机公司与友阿公司通过签订《承债式兼并协议》，成为友阿公司全资子公司。 且友阿公司通过竞拍，取得涉案土地的使用权，成为该土地使用权人。 根据《中华人民共和国担保法》第三十六条“以依法取行的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。” 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，抵押。” 《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。” 之规定，可知我国实行“房地一体”原则。 故友阿公司对涉案房屋享有相
摘要
田龙湘、湖南友谊阿波罗控股股份有限公司房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
湖南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘民申660号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：田龙湘，男，1962年12月8日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：湖南友谊阿波罗控股股份有限公司，住所地湖南省长沙市八一路1号。 法定代表人：胡子敬，董事长。 委托诉讼代理人：缪先进，湖南金顺达律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：长沙机床有限责任……