房屋登记管理（房屋登记） （2019）皖08行终93号

本案争议的焦点问题：第一、1××1号房产登记行为认定事实是否清楚、证据是否充分及适用法律法规是否正确；第二、宏国建设公司起诉是否超过起诉期限；第三、宏国建设公司与登记行为是否有利害关系。第一个问题，一审法院认为，建设工程从办理《建设工程规划许可证》等行政许可到工程竣工验收需要一个过程，涉诉房产2010年12月13日办理《建设工程规划许可证》，2010年12月17日取得房产登记，房产登记卷宗中缺乏测绘报告及竣工备案材料，登记行为认定事实不清、证据不足。法律法规明确规定房产登记必须有测绘报告及房屋已经竣工的证明，但是，进行房产登记时没有两份重要材料，故登记行为违反法律法规规定。第二个问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。宏国建设公司在判决书中享有的是对承建的工程享有优先受偿权，宏国建设公司在2017年7月4日知道涉诉登记行为，但是涉诉登记行为并不当然侵犯工程享有优先受偿权，宏国建设公司在收到享有优先受偿权的判决被中止执行裁定后，才认为侵犯其合法权益。故宏国

本案争议的焦点问题：第一、1××1号房产登记行为认定事实是否清楚、证据是否充分及适用法律法规是否正确；第二、宏国建设公司起诉是否超过起诉期限；第三、宏国建设公司与登记行为是否有利害关系。第一个问题，一审法院认为，建设工程从办理《建设工程规划许可证》等行政许可到工程竣工验收需要一个过程，涉诉房产2010年12月13日办理《建设工程规划许可证》，2010年12月17日取得房产登记，房产登记卷宗中缺乏测绘报告及竣工备案材料，登记行为认定事实不清、证据不足。法律法规明确规定房产登记必须有测绘报告及房屋已经竣工的证明，但是，进行房产登记时没有两份重要材料，故登记行为违反法律法规规定。第二个问题，一审法院

安徽省安庆市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）皖08行终93号上诉人（原审原告）安徽宏国建设有限公司，住所地安徽省岳西县温泉镇长宁工业区，统一社会信用代码91340828764788192P(1-6)。法定代表人刘和平，该公司总经理。委托诉讼代理人王学胜，该公司项目经理。被上诉人（原审被告）岳西县国土资源局，住所地安徽省岳西县天堂镇前进北路**，统一社会信用代码11340828003137……