返还原物纠纷 （2014）潍民一终字第1301号

潍坊七中自1998年始组织职工购房，刘健平按照潍坊七中制定的政策取得了购房资格，并向潍坊七中交纳购房款，相关款项均由潍坊七中收取并出具收据。潍坊七中并对所购房屋一并办理产权登记，2003年刘健平所购房屋由房管部门进行了房屋产权登记。但2004年8月，刘健平调动工作时，潍坊七中提出刘健平以购买时的原价格将该房屋交给学校，从法律上来讲，这是一种要约行为，后刘健平委托同事贺某从潍坊七中处领取房款、退回潍坊七中开具的收据，是对潍坊七中所发要约的承诺。虽然刘健平、潍坊七中之间前述民事法律行为发生时，房屋产权还登记在刘健平名下，但刘健平自从潍坊七中处领取房款、交出房屋时其对潍坊七中所发要约作出的承诺生效，刘健平即丧失了对该房产的所有权，也丧失了要求潍坊七中返还原物的权利基础。因此，刘健平要求潍坊七中返还房屋，无事实和法律依据，不予支持。本案为返还原物纠纷，属侵权之诉，第三人李华的请求属确认之诉，两者不属于同一法律关系，故对其请求在本案中不作处理，第三人可另行主张。刘健平关于其不知道该房产有房产证且潍坊七中隐瞒了有房产证的事实的主张，从其提供的证据看，该房产证填发的时间是2003年，刘健平办理工作调

潍坊七中自1998年始组织职工购房，刘健平按照潍坊七中制定的政策取得了购房资格，并向潍坊七中交纳购房款，相关款项均由潍坊七中收取并出具收据。潍坊七中并对所购房屋一并办理产权登记，2003年刘健平所购房屋由房管部门进行了房屋产权登记。但2004年8月，刘健平调动工作时，潍坊七中提出刘健平以购买时的原价格将该房屋交给学校，从法律上来讲，这是一种要约行为，后刘健平委托同事贺某从潍坊七中处领取房款、退回潍坊七中开具的收据，是对潍坊七中所发要约的承诺。虽然刘健平、潍坊七中之间前述民事法律行为发生时，房屋产权还登记在刘健平名下，但刘健平自从潍坊七中处领取房款、交出房屋时其对潍坊七中所发要约作出的承诺生效，

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1301号上诉人（原审原告）刘健平，系青岛市城阳区职教中心教师。委托代理人王成勋，与关系。委托代理人张有明，山东日中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东省潍坊第七中学，住所地：潍坊市潍城区福寿西街****号。法定代表人宋玉堂，校长。委托代理人侯玉林，山东北海律师事务所律师。原审第三人李华，系山东省潍坊第七中学教师。上诉人刘健平因……