租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8249号

租金起算日为14年7月10日，约定交付房屋日期为7月20日前，生力公司交付房屋日期为9月23日，延迟交付63天，导致租金期不能使用房屋时间为73天，该事实认定与客观事实不符，一楼部分商户未能清场，系华廷公司自身原因造成，与生力公司无关；六、原审判决关于“合同约定逾期付款滞纳金每日1%过高，调整为按同期贷款利率计算”的观点错误，一审法院按照逾期银行贷款利率计算，导致合同关于逾期滞纳金的约定没有意义，且约定滞纳金并未超过实际损失的30%；七、原审判决认为“生力公司主张物业费、水电费、取暖费、制冷费及卫生费45.089万元无合同约定及其他证据证明”的事实认定错误，生力公司提交的《贵商家使用水、电计量记录表》，能够证明双方办理了水电费交接，2014年8月14日至2015年7月20日之间产生的水电费，华廷公司应当支付，《催缴水电费通知单》能够证明生力公司每月均进行催缴，并告知华廷公司当月的水电费计量、单价等情况，《关于冬季采暖费用的通知》，能够证明生力广场整体进行供暖，生力公司已经按照规定代华廷公司缴纳了全部供暖费用，《其他商户缴纳物业费、卫生费、供暖费等费用的收款收据与发票》，能够证明生力广场

租金起算日为14年7月10日，约定交付房屋日期为7月20日前，生力公司交付房屋日期为9月23日，延迟交付63天，导致租金期不能使用房屋时间为73天，该事实认定与客观事实不符，一楼部分商户未能清场，系华廷公司自身原因造成，与生力公司无关；六、原审判决关于“合同约定逾期付款滞纳金每日1%过高，调整为按同期贷款利率计算”的观点错误，一审法院按照逾期银行贷款利率计算，导致合同关于逾期滞纳金的约定没有意义，且约定滞纳金并未超过实际损失的30%；七、原审判决认为“生力公司主张物业费、水电费、取暖费、制冷费及卫生费45.089万元无合同约定及其他证据证明”的事实认定错误，生力公司提交的《贵商家使用水、电计量

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8249号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西生力置业集团有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区沣镐东路40号。法定代表人：杨贵合，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安华廷房地产营销策划有限公司，住所地西安市雁塔区长安南路82号华城国际6幢1单元24层12403号。法定代表人：陈……